在租赁办公楼时，企业需关注市场动态，选择符合自身需求和预算的办公场所，以实现利益最大化。以下是几个方面的建议：

  1、 选择合适的地理位置：考虑写字楼所在的商圈、交通便利性、周边商业配套等因素。核心商圈的租金通常较高，而非核心商圈的租金相对较低。企业在选择写字楼时，需根据自身需求和预算来权衡。

  2、关注政策调整：政府对写字楼市场的扶持政策，如税收优惠、租金补贴等，可以为企业节省成本。

  3、谈判和协商租金：在租赁写字楼时，企业可以与业主就租金进行谈判和协商，争取更优惠的价格。

  4、选择合适的租赁方式：根据企业实际情况，选择整租或合租等方式。整租可以享受更大的租金优惠，但成本较高；合租可以分摊租金，降低成本，但可能面临管理不便等问题。

  5、优化办公空间布局：根据企业员工数量和工作需求，合理规划办公空间布局，充分利用每一寸空间，提高办公效率。

总之，在租赁办公楼时，企业需综合考虑市场动态、自身需求和预算、地理位置和周边配套等因素，以选择最合适的办公场所。同时，通过谈判和协商租金、优化办公空间布局等方式，实现利益最大化。